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한일·SK케미칼, 지방공장 부동산가치 상승
[ 2006년 05월 08일 03시 25분 ]
한일약품과 SK케미칼이 소유하고 있는 부동산 가치가 지속적으로 상승 만면에 희색이 가득하다.

8일 증권업계에 따르면 한일약품 공장이 위치한 화성시 봉담읍 와우리 부지가 동탄신도시와 함께 화성시내에서 유망한 택지지구로 부각되고 있다.

이미 준주거지역으로 편입됐을 뿐만 아니라 주변 공장부지가 모두 아파트 단지로 탈바꿈 하는 등 더 이상 공장으로 존립되기는 힘들 것으로 업계는 내다보고 있다.

평당 350만원의 주변 시세를 적용할 경우 총 2만 7천평에 이르는 부지의 가치는 총 945억원에 달한다는 게 한양증권의 분석이다.

김희성 한양증권 연구원은 “현재 한일약품의 공장부지는 향후 자산가치로 부각될 가능성이 높다”며 “시가총액이 1157억원인 점을 감안하면 총 82%달하는 자산을 가지고 있는 셈”이라고 말했다.

SK케미칼 또한 공장이 들어서 있는 수원 정자동 일대가 대규모 주택지로 개발됨에 따라 땅 가치가 상승하고 있다.

9만 6천평에 달하는 공장용지는 SK케미칼과 SK케미칼이 투자한 자산유동화회사가 각각 5만여평과 4만 6천평씩 소유하고 있다.

현대증권 김태형 연구원은 “공장부지의 장부가는 485억원에 불과하지만 향후 아파트용지로 개발될 경우 3000억원 이상의 추가 이익이 발생할 것”이라고 말했다.
이상훈기자 shlee@dailymedi.com
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