데일리메디 판교, 개원입지비 천정부지…수익성 의문

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판교, 개원입지비 천정부지…수익성 의문


[ 2007년 06월 26일 23시 30분 ]

개원입지로 큰 기대를 모았던 판교 등 경기남부 지역이 강남을 능가하는 비용부담으로 수익여부가 의문시 되고 있다.

27일 관련 업계에 따르면 판교신도시 역세권 중심상업용지가 평당 최고 9218만원에 분양됐다. 판교 중심상업용지 21개 필지에 대해 지난 21~22일 양일간 경쟁입찰을 실시한 결과 최저 4964만원 최고 9218만원에 낙찰이 이뤄진 것.

이는 공급예정가격 3488만원 대비 1.92배에 달하는 금액으로 평당 조성원가 558만원 대비 12배에 이르는 금액이다.

판교 역세권 중심상업용지는 판교신도시에서 유일한 상권인 데다 수도권 남부 랜드마크로서의 기능을 담당할 것으로 예상되는 상징성과 희소성으로 인해 높은 가격에 낙찰된 것이라는 평가다.

또 판교신도 내에서 중심상업용지 판교 역세권 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업을 제외하면 이번이 처음이자 마지막이라는 점도 낙찰가가 높아진 것도 이유가 됐다.

이제까지 신도시에서 매각된 상업용지 가운데 최고 낙찰가는 작년 9월 동탄 제1신도시 우남퍼스트빌 상가로 평당 8625만원이었다.

이번 판교 중심상업용지 중심 낙찰가는 강남권 요지의 상가 분양가를 넘어서고 있다는 것이 관련업계의 관측이다.

중심상업용지 평균 평당가가 6700만원에 이르는 판교 중심상업용지의 1층 상가의 분양가는 개발업체 이윤과 건축비등이 포함될 경우 평균 분양가는 8000만원 수준이 될 것으로 예상된다.

지난해 이뤄졌던 발산택지지구 상업용지는 평균 낙찰가율 209%, 평균 평당낙찰가 3125만원을 기록했다. 상업용지 내에서 분양중인 10개의 상가 지상1층 평균 분양가는 4569만원에 이르는 것으로 조사돼 평균 낙찰가의 146%에 달했다.

만약 판교 중심상업용지의 분양가도 이와같은 수준으로 건축비나 개발비용 등이 책정되면 판교 중심상업지 지상1층 상가분양가는 9767만원이 된다.

상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “판교 중심상업용지 낙찰가가 높아 이곳에 지어지는 상가 분양가는 1층 기준 최저 6500만원~최고 1억 달할 것으로 예상된다”며 “판교는 투자가치가 높은 지역이지만 이처럼 높은 분양가가 제시 될 경우 기본 목적이 되는 투자 수익률을 얻기 어려울 수 있다”고 말했다.

한편 최근 분양중인 강남권 일대의 상가나 대규모 배후단지를 갖춘 단지내 상가들은 고분양가로 인해 은행금리에도 못 미치는 3~4%의 수익률도 제시하기 어려운 경우가 늘고 있는 것으로 알려졌다.