데일리메디 [上]올 유망 클리닉 개원지는 어디인가

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[上]올 유망 클리닉 개원지는 어디인가


[ 2008년 05월 06일 03시 25분 ]

2008년 유망 클리닉 개원지는 어디일까? 개원에 관심이 많은 의사들은 개발 호재가 많은 ‘신도시’와 '택지지구'를 꼽는다.

이들 지역의 경우 환자들을 선점하고 있는 이른바 ‘선배’들과 경쟁없이 동일한 출발 선상에서 시작할 수 있기 때문이다. 주민들 대부분이 새로 입주하는 사람들이어서 새로운 환자 창출이 용이하다는 것도 매력으로 꼽힌다.

전문가들은 “신도시, 택지지구 개원은 배후가 풍부한 지역의 경우 초기 선점 효과를 잘 활용하고 마케팅을 성공적으로 수행할 경우 큰 어려움 없이 재진율을 높일 수 있다는 장점을 지니고 있다”고 설명한다.

아울러 “모든 지역들이 풍부한 환자 자원을 가지고 있지 않아 옥석을 가리는 지혜도 필요하다”고 조언한다.

실제로 서울 및 수도권 지역 신도시, 택지지구 분양 상가에는 필수업종으로 클리닉센터를 경쟁적으로 입점시키려고 하지만 주변 거주지역의 세대수에 따른 의료수요가 클리닉센터의 공급에 비해 절대적으로 취약한 실정이다.

아울러 불확실성에 따른 개원율 감소 등의 영향으로 쉽게 입점자를 구하기도 쉽지 않은 것으로 알려졌다.

서울지역 유망 개원지는

서울 내 택지지구는 수도권이나 지방 택지지구와 차별성이 있다. 입주가 빠르고 주변 상권 연계나 생활여건 조성이 빠르기 때문이다.

발산이나 장지지구도 빠른 시간에 전입이 가능하고 학교.도로.지하철.편의시설 등 기반시설 확보가 쉬워 개원 예정의나 이전의들의 선호도가 높다.

한강르네상스 프로젝트의 일환 마곡워터프론트 공원조성계획이 발산지구에 대한 가치를 더욱 높이고 있는데 지하철 5호선 발산역과 우장산역이 도보 10분 거리에 위치해 있으며 공항로, 남부순환로, 올림픽대로 등이 인접해 교통입지도 좋다.

보통 택지지구의 상업용지 비율은 3~7%를 차지하는데 비해 발산지구의 상업용지 비율은 1.4%에 불과하다. 그만큼 병ㆍ의원시설이 들어오는데 제약이 생긴다는 의미다. 장지지구 역시 6000여 가구의 대규모 택지지구 이지만 상업용지는 5개 필지에 불과해 희소성면에서 가치가 있다.

장지지구는 송파구 장지동 일대 66만㎡ 규모에 걸쳐 조성되는 택지지구로 13개 아파트 단지가 들어서는 24만 6000㎡ 규모의 주택용지와 학교, 공원 등이 조성되는 41만 4,000㎡ 규모의 공공용지로 개발된다.

또 거여 마천 뉴타운 개발 기대감도 장지 지구의 가격 상승을 도울 것이라는 것이 대체적인 평가다.

상가뉴스레이다 장경철 투자자문실장은 “택지지구 인근에 오는 2011년 입주 예정인 송파신도시가 조성되고 내년 10월 입주 예정인 문정지구 내 동남권 유통단지 등이 호재로 작용할 것”이라며 기대감을 나타냈다.