데일리메디 [下]신도시 조건좋은 메디칼빌딩 '주의'

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[下]신도시 조건좋은 메디칼빌딩 '주의'


[ 2008년 05월 07일 03시 05분 ]

서울지역 택지지구 외에도 송도신도시, 김포 한강, 시흥 능곡, 하남 풍산지구 등이 유망 개원입지로 꼽히고 있다.

실제로 송도신도시는 서울에서 65km 남쪽에 있으며, 인천 국제공항과는 12.3km 길이의 인천대교로 연결된다. 영종도, 청라지구와 함께 인천경제자유구역을 이루게 된다.

송도 국제업무단지에는 컨벤션 센터, 국제학교, 박물관, 생태관, 문화센터, 잭 니클라우스 골프 코스, 동북아 트레이드 타워, 퍼스트 월드 주상복합, 센트럴 파크, 그리고 인천 타워 등이 들어서게 된다. 상업용지의 비율은 1.9% 수준.

김포 한강 신도시 장기지구는 경기 서부 곳곳에 대규모 신도시들이 조성되면서 교통난이 우려됐지만 2008년 초에 일산대교가 개통되면서 재주목 받고 있다.

김포 한강 신도시는 경기 화성 동탄, 성남 판교 등 2기 신도시 중 서울에서 가장 가까워 상가 수요자나 병ㆍ의원 개원지로 관심이 높다. 이 중 장지지구는 개발이 가장 빠르게 진행되고 있으며 전체 지구 중 상업용지의 비율은 2.8%로 비교적 낮은 수준에 속해 중심상업용지의 투자가치가 높다는 평가다.

시흥 능곡지구는 무주택 서민 주거안정과 주거공간 수요에 대응한 토지공급의 원활한 공급을 통해 수도권지역의 주택난 해소하기 위해 조성된 택지지구다. 지구내 상업용지 비율은 2.3%수준.

95.7만㎡ 여평에 총 5천8백여가구가 건설되며 이중 공동주택은 총 가구의 95.8%에 이르는 5600여가구가 예정돼 주변 자연환경과 어우러질 수 있는 환경친화적인 주거단지로 조성된다.

하남 풍산지구는 서울 동쪽 마지막 부분과 접해있는 경기 하남시 초입부분에 위치한 택지지구인 풍산지구는 그린벨트를 해제해 조성한 지구로 녹지공간이 풍부하고 한강, 검단산, 미사리조정경기장 공원 등 친환경 주거환경을 갖추고 있다. 지구내 상업용지의 비율은 3% 수준.

서울외곽순환도로 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하며 위치적으로 강동구와 가까워 대중교통, 자가용을 이용해 강동, 송파구 등으로 쉽게 출퇴근이 자유롭다. 국민임대 3,058가구를 포함한 총 5,768가구가 분양될 예정이다.

월세 할인 등 혜택도 다양

이들 지역에 지어지는 대다수의 메디칼 전문 상가들은 개원 예정의나 이전의들의 입점을 위해 월세 및 관리비 면제 물론, 병원 광고 지원과 심지어 월세 20% 할인 및 6개월 면제, 인테리어 지원 등을 내세우고 있어 이목을 끌고 있다.

메디칼 빌딩 관계자들이 선호하는 과는 처방전이 비교적 많은 이비인후과, 안과, 피부과, 소아과, 내과 등으로 이들이 입점이 확정된 경우에는 위에서 같은 조건을 제시하는 게 통상적인 관행이다.

이들 메디칼 상가가 병,의원을 선호하는 이유에는 병원 특성상 장기간 임대가 가능하다는 장점과 다른 업종에 비해 높은 임대조건으로 분양이 수월하다는 것.

뿐만 아니라 병원들 입점으로 상가건물의 가치를 올릴 수 있다는 점도 무시할 수 없는 요소로 꼽힌다. 이와 함께 1층을 비롯한 저층부에 약국이나 안경점의 경우 부수적으로 따라오는 업종의 경우 업체의 입장에서 높은 투자 성과를 올릴 수 있다는 점도 하나의 이유다.

전문가들은 “일단 너무 좋은 조건을 많이 제시하는 메디칼 빌딩에 대해서는 의심을 해볼 필요가 있다”며 “임대조건 보다는 입지분석을 통한 환자 유입정도를 계산해보는 것이 향후 자리매김에 더욱 도움이 된다”고 조언했다.

성공개원을 위한 전략

신도시 또는 택지지구에서 분양하고 있는 상가 중에서 입점이 확정되지 않았음에도 불구하고 ‘OO과 입점확정’, ‘△△△과 입점확정’ 등과 같은 현수막이 걸리는 일은 관행으로 여겨지는 것으로 나타났다.

이는 이러한 병,의원들이 입점했다는 광고를 통해 연관된 타 업종의 건물 입점을 유도하는 마케팅 수단으로 활용되기 때문.

변화가 있다면 클리닉빌딩은 약국이 1층에 자리를 경쟁적으로 선점을 했지만 이제는 입지가 좋은 자리를 제외하면 처방전이 잘나오는 몇 개 과가 들어왔는지 확인하고 입점을 결정하는 사례가 늘고 있다.

상가 관련 전문가들은 이 때문에 신도시 상가를 분양받기 전에 주변 건물 및 계약 건물의 병,의원 입점현황 확인 및 독점권 여부 등 전반적인 상황을 꼼꼼히 따져야 한다고 조언한다.

또한 여러명의 진료과목 원장들이 연합해 시행사와 사전 토지매입 전단계부터 협상을 하면 분양가를 낮출 수 있을 뿐 아니라 다른 원장들보다 먼저 좋은 입지를 선점할 수 있는 이점이 있다.

신도시에 개원을 준비하고 예비개원의들은 좋은 임대조건보다는 입지에 대한 사전 정보를 충분히 입수, 활용해야 한다. 즉, 일시적인 임대조건보다 향후 병원의 성공여부를 가릴 수 있는 입지조건을 살펴보는 것이 필요하다는 것.

특히 메디컬 빌딩의 경우 높은 인기가 분양가에도 반영 되고 있어 분양가가 타 상가에 비해 다소 높은 것이 단점이다.

상가뉴스레이다 장경철 투자자문실장은 “병의원, 웰빙 관련 업종을 중심으로 브랜드 가치가 강조되고 동종 업종의 시너지 효과로 향후 투자 전망은 밝은 편”이라며 “하지만 우수한 입지조건과 호재들이 이미 분양가에 포함돼 있어 일정 수익을 올릴 수 있는지는 잘 따져봐야 한다”고 말했다.