데일리메디 경기침체 여파 시세 낮은 개원지 급매물 예상

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경기침체 여파 시세 낮은 개원지 급매물 예상


[ 2009년 01월 12일 21시 59분 ]

경기침체 여파로 꽁꽁 얼어붙은 부동산 시장을 녹여줄 상가 매물 건이 점차 늘어날 전망이어서 개원을 앞둔 의사들에게 가장 중요한 입지선정을 위해서는 전략적인 준비가 필요하다는 분석이다.

특히 상가 소유주들의 유동성 사정 등으로 시세보다 낮은 급매물이 출현될 것으로 예측돼 이 같은 기회를 잡기 위해서는 세밀한 준비가 필요하다는 것.

12일 부동산업계 관계자는 “의사들의 경우 대체로 봄 전후로 개원을 준비하고 있기 때문에 겨울에 많은 정보를 알아본다”며 “개원의들에게 가장 기본이지만 중요한 입지선정을 위해서는 자신의 상황, 경영 노하우, 마케팅 등 다양한 측면을 고려해야 할 것”이라고 말했다.

성공적인 개원을 위해서는 자신이 갖고 있는 진료과의 특성, 개원 입지의 주위환경, 개원 가능한 예산 범위, 진료 서비스, 인테리어 등을 다각적으로 분석해야 한다.

병원경영 컨설팅 관계자는 “친구따라 혹은 선배따라 강남간다고 누구 말만 믿고 개원하는 사례가 많은데 이럴 경우 큰 낭패를 보기 쉽다”며 “자신의 상황을 잘 파악해서 하나에서부터 꼼꼼히 차근차근 준비해 나가야 한다”고 말했다.

올 상반기 개원의들이 주목해야 할 곳은 오는 5월 9호선 신설개통을 앞두고 있는 강남 역세권과 동탄, 성남, 의왕 등 택지개발(예정)지구가 꼽히고 있다.

다양한 사항을 염두해 볼 때 기본적으로 역세권의 경우 기초적인 시설이 구비돼 있으며 환자 수요도 어느 정도 예상할 수 있기 때문이다.

부동산업계 관계자는 “판교는 아직 입주 등 시간적 여유가 있어 지금 당장 개원을 한다든가 매물건수를 기다리는 것은 무리가 있다”며 “9호선 역세권과 택지개발지구에 상권이 형성되고 있어 관심을 갖는 것이 좋다”고 말했다.

그는 이어 “급매물이 잇따라 출현될 경우 시세보다 저렴하게 상가를 매입하려는 경향이 짙기 때문에 좋은 급매물을 잡기 위해서는 안전성과 수익성을 확보할 수 있는 준공후 미분양 상가나 임차 수요가 확실한 선임대 상가에 투자하는 것이 좋다”고 덧붙였다.

더불어 병원경영 컨설팅업체에 따르면 입지선정 후 병원 내부 인테리어는 물론 진료 서비스 및 시스템 등도 중요한 개원 성공의 요인이라고 조언했다.

관계자는 “최근 극심한 경기침체로 많은 의료기관들이 경영난을 겪고 있지만 특화된 전문영역과 차별화된 서비스 및 인테리어는 환자 수요를 늘리는 요인이 된다”며 “고객의 만족도를 높이기 위해서는 기존의 진료를 위한 획일적인 시스템이 아닌 병원의 진화형태를 선보여야 한다”고 말했다.